健身房法務(wù)5分鐘速成指南-健身房應(yīng)該知道的法律常識(shí)(二）
7714閱讀 2019-09-05
接著上節(jié)講過(guò)的法務(wù)知識(shí)，今天我們繼續(xù)分析健身房法務(wù)的第其他法律風(fēng)險(xiǎn)情形。
3.融資法律風(fēng)險(xiǎn)
資金是企業(yè)體內(nèi)的血液，是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要條件，沒(méi)有足夠的資金，企業(yè)的生存和發(fā)展就沒(méi)有了保障。公司發(fā)展到一定規(guī)模都面臨巨大的資金需求，健身房行業(yè)也不例外。
由于中小企業(yè)在融資方面異常困難，導(dǎo)致其不得不游走于“民間借貸”與“非法集資”之間，企業(yè)稍有不慎，其借貸行為合法性就會(huì)無(wú)從保障，甚至?xí)嬋胄淌仑?zé)任的“深淵”。
國(guó)務(wù)院77號(hào)文提出盤活體育場(chǎng)館資源，扶持健身俱樂(lè)部發(fā)展，支持符合條件的健身休閑企業(yè)上市，引導(dǎo)社會(huì)資本參與健身休閑產(chǎn)業(yè)，到2025年健身休閑產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到3萬(wàn)億元。這種政策引導(dǎo)對(duì)于健身房行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好，很多資金也在找運(yùn)行良好的健身房品牌進(jìn)行投資，那么作為需求資金的健身房一方來(lái)說(shuō)，是不是融資越多越好呢？自然不是越多越好，企業(yè)要根據(jù)自身的發(fā)展階段和發(fā)展目標(biāo)以及市場(chǎng)需求、項(xiàng)目估值等來(lái)確定自己在現(xiàn)階段的融資金額及股權(quán)出讓比例。
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如何做好企業(yè)融資的法律風(fēng)險(xiǎn)防范工作是企業(yè)在融資階段應(yīng)特別注意的問(wèn)題，不僅要在融資前制定完備的融資計(jì)劃，根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展的實(shí)際情況理性選擇融資方式，制定完備的風(fēng)險(xiǎn)控制方案，還要在融資過(guò)程中提供真實(shí)的借款信息、簽訂規(guī)范的借款協(xié)議辦理相關(guān)的手續(xù)，在融資后還要注意所融資金用于合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)避免刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)生融資糾紛時(shí)要采取積極穩(wěn)妥的措施予以解決。
4.房屋租賃法律風(fēng)險(xiǎn)
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開(kāi)家高檔健身房，就意味著高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)”，一家高檔健身房的店主王先生告訴記者，開(kāi)健身俱樂(lè)部表面看起來(lái)很風(fēng)光，但在風(fēng)光背后要付出很多的艱辛?！斑@是我的第二家健身房，第一家就是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善和場(chǎng)地原因，已經(jīng)倒閉了。”
“健身房大多都是租用場(chǎng)地，費(fèi)用高昂，而且穩(wěn)定性不好。即使簽訂了合同，仍有很多不可抗力，導(dǎo)致房屋隨時(shí)可能被房東收回。”王先生稱，如果沒(méi)有穩(wěn)定的場(chǎng)地，投入的設(shè)備和裝修都只能打水漂。“上一個(gè)倒閉的健身房，投入了40多萬(wàn)用于裝修和設(shè)備，但是沒(méi)開(kāi)半年，就因?yàn)榇蠓繓|和二房東的糾紛，房屋被強(qiáng)行收回去了。雖然給了一點(diǎn)補(bǔ)償，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能彌補(bǔ)我的損失?！彼嬖V記者，這樣的無(wú)奈在這個(gè)圈子中很多。（來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)-北京晨報(bào)，作者：張靜雅）
大多健身房都非經(jīng)營(yíng)者的自有房屋，所以健身房的租賃就變成一個(gè)普遍問(wèn)題。健身房在租賃前應(yīng)簽訂好租賃合同，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃房屋的名稱、位置、面積、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、房屋維修與維護(hù)、違約責(zé)任，爭(zhēng)議解方式等條款。
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在簽訂房屋租賃合同前，承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出租人是否為建筑物的合法權(quán)利人，建筑物是否為合法建筑。承租人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，合理確定租賃期限，并在租賃合同中對(duì)租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)裝飾裝修如何處理作出明確約定。承租人如需對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意并辦理合法建設(shè)手續(xù)，同時(shí)在租賃合同中明確約定擴(kuò)建費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。房屋到期后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)以及租賃費(fèi)用的上浮比例也應(yīng)在租賃合同中明確。
5.服務(wù)合同糾紛風(fēng)險(xiǎn)
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“我只認(rèn)這個(gè)教練，其他教練我不接受”，購(gòu)買了私教課的盛女士與某健身館簽訂了一份合同，寫明自己普拉提課程有劉教練教授，共買了62節(jié)課，花了近1.8萬(wàn)元。盛女士對(duì)劉教練非常滿意，但劉教練最近卻要辭職了，還剩下一半多的課程未上。健身館為其推薦了其他教練，但盛女士對(duì)其他教練都不滿意，因而引發(fā)糾紛。
像這類的糾紛在健身房經(jīng)營(yíng)過(guò)程中時(shí)有發(fā)生，如何避免此類糾紛出現(xiàn)，那么在與客戶簽訂合同時(shí)的條款設(shè)置就顯得尤為重要，如果在簽訂私教合同時(shí)明確教練的更換選擇權(quán)在一方便可解決該等糾紛。
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課程服務(wù)合同的擬定應(yīng)考慮到多個(gè)方面，規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。
6.財(cái)務(wù)稅收法律風(fēng)險(xiǎn)
財(cái)務(wù)管理是組織企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)，就是與“錢’打交道的活動(dòng)。這些活動(dòng)主要有融資活動(dòng)、投資活動(dòng)、會(huì)計(jì)核算、稅收籌劃、利潤(rùn)分配、破產(chǎn)清算等。健身房在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中會(huì)涉及到很多的財(cái)務(wù)和稅務(wù)問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)者從一開(kāi)始就應(yīng)對(duì)此進(jìn)行財(cái)務(wù)及稅務(wù)問(wèn)題的籌劃。
比如，經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中會(huì)收取年卡費(fèi)（預(yù)付卡）、私教課程費(fèi)（預(yù)付費(fèi)），該費(fèi)用是否在收取后就會(huì)被計(jì)入公司的收入，從財(cái)務(wù)的角度來(lái)講，肯定不屬于公司收入，因?yàn)榭蛻粑聪M(fèi)，只是預(yù)付款。而該等預(yù)付款如不能計(jì)作收入的話，則更無(wú)法按照盈利向股東分配利潤(rùn)。
有關(guān)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括兩方面：一方面是企業(yè)的納稅行為不符合稅收法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)納稅而未納稅、少納稅，從而面臨補(bǔ)稅、罰款、加收滯納金、刑罰處罰以及聲譽(yù)損害等風(fēng)險(xiǎn)；另一方面是企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為適用稅法不準(zhǔn)確，沒(méi)有用足有關(guān)優(yōu)惠政策，多繳納了稅款，承擔(dān)了不必要稅收負(fù)擔(dān)。
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財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)貫穿于企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策、戰(zhàn)略規(guī)劃、日常經(jīng)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)微小問(wèn)題都可能引發(fā)較大的財(cái)稅法律風(fēng)險(xiǎn)，給企業(yè)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù)損失。風(fēng)險(xiǎn)的防控永遠(yuǎn)優(yōu)于事后管理，加強(qiáng)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管理，建立良好的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控流程應(yīng)該成為健身房企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。
